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海南楼市大变局房企转向长线发展

海南楼市大变局房企转向长线发展  4月13日,习总在海南建省办经济特区30周年纪念大会的讲话中宣布,决定支持海南全岛建设贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色贸易港建设,分步骤、分阶段建立贸易港政策和制度体系…

原标题:海南楼市大变局房企转向长线发展

  4月13日,习总在海南建省办经济特区30周年纪念大会的讲话中宣布,决定支持海南全岛建设贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色贸易港建设,分步骤、分阶段建立贸易港政策和制度体系。

  之后,国务院发布《关于支持海南全面深化的指导意见》,鼓励海南发展赛马运动项目。而从5月1日起,中国对包括俄罗斯、英国、法国、、美国等在内的59国人员赴海南旅游实施入境免签证政策,免签逗留放宽至30天,从团队免签放宽至个人免签。

  在中国支持下,海南旅游吸引力的日渐增强使其成为中国深化全方位政策的新窗口。“海南贸易港将对标世界最高水平,繁荣程度很可能将超越国际较为成功的贸易港新加坡、迪拜和中国。”

  不过,在另一方面,伴随着这些好消息一同出现的,是海南在不到一个月的时间里,楼市限购政策连续加码,直到获封“最严调控”——全省限购。

  看好海南的购房者和入驻海南的房企,在面对这“不留情面”的政策时,该何去何从?

  “壮士断腕。”4月22日晚,海南省住建厅厅长霍巨燃在解读海南楼市政策时,用到这样一个词。当天,《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定

  市场的通知》(下称“《通知》”)下发,公布新一轮房地产调控政策。市房地产会副会长兼秘书长赵秀池在接受采访时说:“全省的房地产调控政策一般是由省人民办公厅发布的,这次还有省委办公厅,说明对楼市调控、对房地产市场的健康发展相当重视。”调控政策到来之急,让购房者措手不及。

  来自的庞女士与丈夫是在4月19日到达海口。“本来不是奔着买房来的,”庞女士告诉记者,夫妻二人来到海口是为了庆祝庞女士生日顺便度假的,“我们是到了海南才意识到调控来了,房子火了。”

  4月20日,在庆祝完生日之后,庞女士夫妻和随行的朋友通过当地朋友的介绍,开始了看房之旅,不过这个旅程出乎意料的短暂。

  “我们只看了两天房子,因为海南在三月底已经出了限购政策了,看房的人非常多,情绪也都很高涨,我们一天就跑了海口的好几个楼盘。”庞女士说,因为有海南要建自贸港的消息,很多人都认为海南的楼市调控政策可能会再次加码——“就像雄安一样”庞女士说,楼盘销售人员也都在催促他们早做决定。在看房第二天——即4月22日的白天,同行的朋友购买了一套一百多平方米的房子,而庞女士夫妻则决定多看几个楼盘再做决定。显然,这个决定让他们十分懊悔,“谁能想到呢,晚上就出了限购政策,房子彻底买不成了。”

  海南省住建厅相关负责人强调,新一轮调控的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。各市县要严格执行,对购房人购房资格从严把关,不得弄虚作假。3月30日至4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务或首付款

  转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续,执行原差别化住房信贷政策。4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可。庞女士告诉记者,23日他们返回之前看好的楼盘,售楼的工作人员曾要求他们耐心等待,工作人员去核实限购政策的起效时间,看看他们这些购房者是否能够乘上“最后一班车”。不过在他们等待半小时后,工作人员就无奈的通知他们,“政策没有可操作的‘余地’,想要买房的客人请离开吧”。庞女士感叹,在这趟购房之旅中,唯一值得庆幸的是他们并不是单纯为了投资而来海南买房的,“家是北方的,想在海南买套房子是为了冬天的时候带着家里老人来海南度假‘猫冬’,现在房子没买成,将来带父母过来住宾馆也是一样的。”

  关先生认为,是多年经商的经验为他提供了“帮助”,“我和那些听说建了‘自贸区’才去买房的可不一样,”他说。

  “不打无准备之仗”是他的旨,关先生在2016年下半年就已经开始关注海南楼市,不过由于工作繁忙的原因,没能及时到海南来购买。“其实我还是买的有点晚,我买房的时候是2017年8月,购买的是位于海口的楼盘,”他向记者介绍道,“当时的房价是8900元,已经比我在2016年开始关注时的涨了将近一倍了。”

  据关先生了解,在今年初,他所购买的楼盘价格已经升至11000~12000元,“我认为这个房子的价格能达到15000元。”

  关先生之所以选择在海南买房,一方面是因为海南的、气候,“北方人嘛,到冬天都喜欢来海南这样的热带地区,而且我本身是做园林行业的,海南丰富的植被种类资源对我也常有吸引力的。”另一方面,则是关先生一直非常看好海南的发展,他认为,海南的地理和自然在我国是独一无二的,具有很大的发展潜力。

  “海南与有琼州海峡相隔,这就使得海南在自然和条件具有天然的独特性。”关先生认为,海南在全省建设自贸区、自贸港的刺激下将获得飞速的发展,“在程度上领先于内陆地区。”

  而在关先生接受《中国联合商报》记者采访不久,海南就相继传出了开展赛马运动和“59国人员赴海南旅游实施入境免签证”的政策。

  针对海南楼市限购政策,关先生认为,在“热钱流入楼市”之外,环保也是海南作出楼市调控的一大原因。

  海南省副秘书长种润之在4月22日房产调控新政发布当日就强调,《中央国务院关于支持海南全面深化的指导意见》要求海南建立和完善房地产长效机制,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

  霍巨燃厅长则表示,要实行最严格的规划管控和节约用地制度,实行最严格的生态制度,好海南的绿水青山,不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

  张大伟分析说,随着海南全岛建设贸易试验区等政策的出台,海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化,避免房地产投资需求爆发,影响市场稳定。

  霍巨燃厅长也在4月22日发布新政时强调,要让海南发展更多更公平地惠及本地居民,缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力,使本地居民更有获得感,今后将通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。房企调整战略谋求长线发展

  可是,与庞女士、关先生这样的普通购房者不同,在海南进地产开发的房企则面临着更为严峻的形势,毕竟海南的购房需求主要来自岛外。链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%,其中尤以京津冀和东三省的购房者最多,合计买走了超一半房产。

  关先生认为,之所以造成这种局面,一方面是因为海南的自然条件对北方地区的居民具有吸引力,另一方面是由于楼盘价格过高,远超海南本地居民收入水平,使得本地居民无力购买房产,“自然也就只能卖给外地人了”。

  据公开报道,4月23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会上,一位负责人就表示,公司已经开始制定新的融资方案,因为之前的意向客户大多都是岛外的。而另一位房企海南项目营销负责人在接受采访时表示,目前公司总部还在商讨应对措施,但原本计划下半年入市的项目,可能会延后开盘或改变销售策略。

  、鲁能等多家房企均在海南全岛重仓布局。恒大2017年财报显示,恒大集团在海南区域共有13个项目。据计算得知,13个项目土地原值为151.72亿元,土储面积达1653.89万平方米。碧桂园目前则已布局海南7个城市,开发了碧桂园珊瑚、碧桂园三亚海等18个项目,在2017年5508亿元的合同销售额中,海南省占据3%的份额。据克而瑞2017年房企项目销售额显示,碧桂园珊瑚2017年实现97.64亿元销售额。

  融创截至去年底在海南区域总土地储备为401.66万平方米。此外,今年3月12日,融创还以19.33亿元从海航地产手上接盘两个住宅项目。

  此外,据克而瑞2017年房企项目销售额显示,海南清水湾2017年实现178.82亿元销售额,位列全国第一。2017年,雅居乐不仅回购了海南清水湾项目余下30%权益,还通过招拍挂及股权收购等方式,先后在陵水、海口、临高及琼海拿下四地块。

  而在海南迎来“最严调控”的同时,有业内人士指出,房企去化节奏放缓,销售业绩必然会受到影响。

  具体到每家企业,受调控政策的影响也不尽相同,不过,业内指出,不论何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备。

  值得注意的是,不少房企早就嗅到了海南市场变幻的气息,已经从以往“快进快出”简单的开发销售,向长期经营的思转变,比如布局健康、养老、特色小镇等项目,甚至参与到当地生态旅游建设中来。

  鲁能作为较早进入海南投资开发的企业,注重项目开发与区域可持续发展相结合。比如在对文昌好圣村的建设上,着力打造集航天文化、航天种养产业、航天科普、航验为一体,以“航天元素”为特色的农庄。

  针对海南省出台的全域限购等系列政策,鲁能方面表示,鲁能海南区域合理铺排产品推售节奏,严格执行销售备案制度,正常的房地产市场秩序。此外,加强自贸区相关政策研究,加大国家鼓励支持的项目开发建设力度,打造新的效益增长点。

  雅居乐则在多元化产业布局上已涵盖地产、环保、教育等多个板块。雅居乐表示,未来,随着海南作为贸易试验区的建设进程,雅居乐也将参与多元产业的发展。

  集团旗下筹备了两年的首家医院——博鳌恒大国际医院正式开业。在此之前,恒大健康集团已布局三亚海棠湾恒大养生谷、海花岛澜湾恒大养生谷等项目。华侨城也不例外,将在海南文昌市文城镇、昌洒镇、东郊镇重点打造特色产业小镇、文化旅游区、城市综合配套服务区。融创中国

  自2015年进入海南后,也带来了大文娱、大消费领域的资源。融创海南相关人士表示,度假地产的核心不仅是房屋产品,而是度假生活的营造,这对融创在海南提出了综合性要求。(责任编辑:DF358)

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