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南昌楼市最新动态:出台公积金新政

南昌楼市最新动态:出台公积金新政  在公积金这个问题上,南昌房管部门再次面临着更新的格局,最新的南昌楼市呈现出怎么样新的格局呢?今天将对该公积金新规做一个详细而系统的分析解析…

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  在公积金这个问题上,南昌房管部门再次面临着更新的格局,最新的南昌楼市呈现出怎么样新的格局呢?今天将对该公积金新规做一个详细而系统的分析解析。

  南昌市共成交新建商品房住宅766套,环比跌14%,面积88321.97㎡,环比跌5%;成交非住宅500套,环比涨186%,面积41119.13㎡,环比涨94%。

  9月南昌市共成交新建商品房住宅4095套,环比未变,面积445679.97㎡,环比涨1%;成交非住宅1610套,环比跌9%,面积131600㎡,环比下跌6%。

  而国庆期间,南昌楼市成交量进一步走低,10月1日至7日,共成交新建商品房住宅374套,环比跌51%,面积40060.08㎡,环比跌55%;成交非住宅79套,环比跌84%,面积4189.53㎡,环比跌90%。

  因多重市场因素影响,国庆节成交情况不尽人意,新建商品房住宅主要成交区域为经开区、红谷滩新区和西湖区,并且三个板块成交套数十分接近,分别成交86套、84套和72套,平均成交面积均在110㎡上下。值得一提的是,桑海区自9月以来成交量日趋稳定,国庆节期间更得到有力佐证,周成交住宅42套,成交面积4477.34㎡,平均成交面积106㎡。

  新建商品房非住宅主要成交区域为红谷滩区和高新区,其中红谷滩平均成交面积为59㎡,高新区为44㎡。

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  在预售房源方面,10月15日至21日期间,南昌市新增预售项目13个,其中新增预售住宅项目8个,新增预售面积71742.27㎡。值得关注的有,位于高新区的恒大御景,新增预售住宅面积2048.8㎡;位于九龙湖的绿地国际博览城,新增预售住宅面积2323.96㎡,位于西湖区的联发公园前,新增预售住宅面积7795.9㎡,位于湾里区的万科璞悦里,新增预售住宅面积10963.8㎡。

  在预售非住宅方面,南昌市新增预售面积87759.83㎡,其中供应面积最大的项目为位于高新区的中骏蓝湾香郡,新增预售非住宅面积37235.47㎡,占预售非住宅总面积的42%。

  南昌公开拍卖4国有建设用地的使用权,其中3以“限房价、竞地价”的方式出让。分别为DAFJ2017023地块,起拍价481万元/亩,所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米;DAFJ2017024地块,起拍价1120万元/亩,所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为1.3万元/平方米; DAIJ2017026地块,起拍价264.33万元/亩,所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

  经过激烈竞价,四川蓝光和骏实业有限公司在瑶湖拿下一居住用地,总价3.75亿元,合计楼面价5407元/平方米;福建宏辉房地产开发有限公司(阳光城)以5.58亿元拿下湾里一商住用地,合计楼面价4163元/平方米。最为激烈的是,联发地产经过317轮加价,在高新区京东大道旁竞得一商住用地,该地面积约32.5亩,起拍价1120万/亩,最终成交价1720万/亩,溢价率54%,楼面价合计约8600元/平方米。

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