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上海楼市最新动态 新房市场陷入冬眠期

上海楼市最新动态 新房市场陷入冬眠期  在最新的全国一线城市的楼市成交报告里面,我们不难发现当前一线城市房价整体下滑,楼市已经越来越没有了动力…

原标题:上海楼市最新动态 新房市场陷入冬眠期

  在最新的全国一线城市的楼市成交报告里面,我们不难发现当前一线城市房价整体下滑,楼市已经越来越没有了动力。在其中,对于中国经济的领先者,上海的房地产走势如何呢?

  上周(2017.10.30-11.5)上海市新建商品住宅成交套数为720套,成交面积9.56万平方米,环比下跌1.37%。

  供应方面,上周上海楼市没有新项目入市,成交热点和前期保持一致。南汇区成交面积达1.7万平方米,环比增长49.5%,青浦区成交面积为1.6万平方米。相比于外围区域,上周浦东区成交量只有不足9000平方米,上海中心区成交量始终保持低位。

  这是自2011年以来,上海市新房市场第三次出现成交量连续四周以上处于10万平方米的情况。前两次分别发生于2011年1月31日至3月20日和今年1月23日至2月19日,皆恰逢限购政策出台和春节假期。此次上海市新房市场连续第五周成交面积处于10万平方米以下水平,而不受长假干扰,是2011年以来的首次。

  从区域成交分布来看,位列第一的浦东和2、3位的青浦嘉定之间差距有所增加,对比来看主要是浦东成交有明显增加。另一方面,第四位开始的宝山区等成交则出现明显下降。

  根据不同价位段的成交,本周新增了成交金额占比和项目数量占比2个维度,0-4万/㎡的价格段仍然占据绝对优势,但是在成交金额方面,8万+楼盘则反超4-6万/㎡段位位列第二。

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  目前昆山在售的84个新房项目,住宅最新均价17819元/㎡,走势平稳。据小编统计,10月在售新房相比9月价格变动的仅有6家,其余楼盘均价与上月持平。尽管6家楼盘价格有波动,但涨跌幅度十分微小,属合理调整区间。

  在房价持续的稳定中,也看出了对楼市的定性:房子是用来住的,不是用来炒的,通过对楼市的调控,确保房地产市场健康有序平稳发展,不仅有利于房地产行业发展,也有利于民生。

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